广州全面放开限购朔月：新址二手房成交高涨 豪宅热度合手续攀升
9月29日广州出台新政废除了长达14年的住房限购计谋，于今已满一月，沟通降首付、降利率等计渔利好带动下，近期广州房地产市集回温较着。
据中指络续院监测数据，在广州全面废除限购后，9月30日-10月27日历间，广州市新建商品住宅网签8994套，网签面积95.8万平素米，较客岁同期增长44.3%；环比9月全月住宅网签增长66.9%。尤其在国庆后的三周时分，周均网签套数超2700套，成交面积较9月周均增长131%。
从各区域推崇来看，广州市增城区、番禺区、白云区成交均跳动1000套，环比9月成交涨幅较大的是白云区、黄埔区、番禺去，涨幅均跳动120%。其中，白云区涨幅最高，达到了154%。城中心区中，河汉区推崇较好，环比9月涨幅达到了99%。
另据合富络续院对广州市特定项目的认购监测数据表示，广州80个代表新盘认购套数环比（2024.9.1-9.28）增长180%，同比（2023.10.1-10.28）增长30%，市集情谊提振尽头较着。
“广州这次全面放开住房限购，楼市宽松计谋力度合手续加码，亦然响应了中央调控基调，且重心从需求端发力，全面撑合手住户刚性及改善性住房需求。在计谋合手续发力及房企全力营销带动下，广州10月商品住宅成交推崇‘超预期’，同期也响应了市集已正在筑底回升”，中指络续院华南分院络续愚弄陈雪强分析指出。
新政利好不仅带动了新成交，也给二手房主加多了信心，为其提供了加价的能源。
据广州安堵客统计，从9月份启动，广州就有超3600套房源价钱高涨，平均每周约有超900套。而到了10月份，尤其是在国庆黄金周本领（9.30-10.6），加价的房源数目激增至1644套，险些是9月的两倍。
举例，炒金在珠江新城的中海花城湾，一套建面285平素米的住宅，价钱飙升了630万；嘉裕公馆一套建面172平素米的住宅也涨了600万。
从成交情况来看，据广州市房产中介协会公布数据，10月前三周累计二手住宅网签宗数已跳动7000宗，平均每周成交约2000多宗，而9月全月的网签量仅8473宗（统计周期：8月26日-9月25日）。
再商量到10月统计周期会笼罩到“9.29”新政利好期，因此合富络续院预测，广州10月二手房的网签量有契机上涉及一万宗关隘。
另外，值得关怀的是，追随楼市信心的安宁复原，广州豪宅市集的热度也在合手续攀升。
新政以来，包括万科、越秀、广州城投等多家房企旗下在广州的改善型名目，齐在市集引起了浓烈反响。而在顶豪市集上，10月以来，广州更是常常出现2亿+的豪宅成交，迎来破记载的成交捷报。
先是在十一假期首日，银河湾·半岛的一位客户认购了2套总价超2亿元的超千平素米的复式单元。没过两天，广州·鹏瑞1号T1栋约750平素米大平层也成交了2套楼王住宅，单价27万/平素米，单套总价相同跳动2亿元。
然后在10月9日，位于珠江新城的侨鑫·汇悦台又网签了一套大单元房型，成交单价近37万元/平素米，总价高达4.61亿元，这一价钱不仅刷新了汇悦台2021年超3亿元的成交总价最高记载，也刷新了现在中国内地单套住宅售价的新记载。
豪宅市集的热度表示出了广州楼市的强盛购买力，同期亦然是楼市信心的一个缩影，侧面证据了市集预期正在渐渐变好。
“另外，关于房企而言，现时广州房地产市集回温态势显赫，住户不雅望情谊获取缓解，瞻望在计谋强力撑合手和住户预期合手续改善下，广州楼市有望加速走出周期底部，房企可借此契机合手续加大营销力度，助力名目销售去化”，陈雪强暗意。